L' ADORABLE SALAKTA

Économie de la Tunisie

Banque Centrale de Tunisie.
La Tunisie a une économie diversifiée, allant de l'agriculture, l'exploitation minière, la fabrication, les produits pétroliers et le tourisme. En 2008, elle avait un PIB de 41 milliards de dollars (taux de change officiel), soit 82 milliards de dollars (parité du pouvoir d'achat) [17]. Il est aussi l'un de l'Afrique et du Moyen-Orient les plus élevés par habitant PIB (PPP) [18]. Le secteur agricole représente 11,6% du PIB, l'industrie 25,7% et les services 62,8%. Le secteur industriel est essentiellement composé de vêtements et de chaussures, la production de pièces de voiture, et la machinerie électrique. Bien que la Tunisie a dirigé une croissance moyenne de 5% au cours des dix dernières années, il continue de souffrir d'un taux de chômage élevé surtout chez les jeunes.

PIB Taux de croissance (%)
La Tunisie a été classée l'économie la plus compétitive en Afrique et le 40e dans le monde par le Forum économique mondial[19]. La Tunisie a réussi à attirer de nombreuses entreprises internationales telles que Airbus [20] et Hewlett-Packard [21].
Le Union européenne reste le premier partenaire commercial de la Tunisie, qui représentent actuellement 72,5% des importations tunisiennes et 75% des exportations tunisiennes. La Tunisie est un l'un des Union européenneLes partenaires commerciaux les plus établies dans la Région de la Méditerranée et se classe la 30e plus grand partenaire commercial de l'UE. La Tunisie a été le premier Méditerranée pays à signer un accord d'association avec la Union européenne, En Juillet 1995, bien avant même la date d'entrée en vigueur, la Tunisie a commencé le démantèlement des tarifs sur le commerce bilatéral de l'UE. La Tunisie a finalisé le démantèlement des tarifs douaniers pour les produits industriels en 2008 et a donc été le 1er pays méditerranéen à entrer dans une zone de libre-échange avec l'UE[22].
La Tunisie a également attiré d'importants investissements du Golfe persique (notamment de Émirats arabes unis) Les plus importants figurent:
Porte de la Méditerranée: Un projet de 25 milliards de dollars pour construire une nouvelle ville dans le sud de Tunis [23].
Tunis Sport City: Toute une ville sportive en cours de construction à Tunis, Tunisie. La ville qui sera composé d'immeubles d'appartements ainsi que plusieurs installations sportives seront construits par le groupe Bukhatir à un coût de 5 milliards de dollars[24].
Tunis Financial Harbour: Livrera Afrique du NordC 'est le premier centre financier offshore à Tunis Bay, dans un projet avec une valeur de fin de développement de US $ 3 milliards[25].
Tunis Telecom City: Un projet de US $ 3 milliards afin de créer un hub dans IT Tunis [26].
[modifier] Marché de l'immobilier
Ces dernières années, la Tunisie s'est lancée dans un nouveau marché. Depuis le début des années 2000, le marché de l'immobilier a augmenté. Le marché se concentre en partie sur des résidences pour les personnes privées, mais aussi des projets plus importants visant à le touriste et les ventes du marché. Parmi les investisseurs réputés résider dans la Etats arabes du Golfe Persique.
[modifier] Extraction de pétrole et de gaz
La production pétrolière de la Tunisie est d'environ 97 600 barils / jour. Le domaine principal est celui d'El Borma.[27]
[modifier] Energie

Sources de production d'électricité[28]
La majorité de l'électricité utilisée en Tunisie est produite localement, par l'entreprise stateowned STEG (Société Tunisienne de l'Electricité et du Gaz). En 2008, un total de 13 747 GHW a été produit dans le pays,[29].
[modifier] Pétrole et gaz
La production pétrolière a commencé en 1966 en Tunisie. Actuellement, il ya 12 champs de pétrole[30]. Voici une liste des champs de pétrole:
Oil Field
Oil Field
7 Novembre champs de pétrole
Champ El Menzah
Ashtart domaine
Belli domaine
Bouri domaine
Cercina domaine
Champ El Biban
Champ El Borma
Ezzaouia domaine
Miskar le terrain
Sidi El Kilani domaine
Tazarka domaine
[modifier] L'énergie nucléaire
La Tunisie est sur le chemin de l'installation de deux centrales nucléaires dans un délai de 10 ans. Chacune de ces projections, à produire 900-1000 MW. Dans son effort pour obtenir de l'énergie nucléaire, la France est appelée à devenir un partenaire important. La Tunisie et la France ont signé des accords, où la France va offrir de la formation et de savoir comment, entre autres, [31][32].
[modifier] DESERTEC projet
Le DESERTEC est un projet d'énergie à grande échelle visant à installer des panneaux Solarpower in, et une grille, reliant l'Afrique du Nord et en Europe. Tunisie sera une partie de ce projet, mais exactement comment il bénéficier de mai, il reste à voir.

COMMENT EVITER LES FRAUDES ?

Lorsque vous etes un vendeur
Préférez toujours un acheteur LOCAL. Rencontrer l'acheteur physiquement réduit les risques de problèmes.
Méfiez vous des acheteurs qui vous contacte en anglais ou en très mauvais français.
Ne vendez JAMAIS à un acheteur à l'étranger (et particulièrement au Nigeria, Cote d'Ivoire, Benin ou Cameroun) :Vous n'auriez quasiment aucun recours en cas de difficulté. La fraude la plus courant est celle du chèque certifié venant d'une banque étrangère. Un chèque de Banque étranger peut mettre de 3 à 4 semaines pour être validé par votre propre banque. En attendant, la somme est créditée sur votre compte, mais si le chèque est finalement rejeté, vous serez tout de même débité de la somme. Entre temps, vous aurez peux être déjà envoyé le bien vendu, et vous aurez perdu à la fois l'objet et l'argent de la transaction.
N'acceptez JAMAIS un règlement supérieur à la valeur de votre objet : cette pratique est souvent utilisée par de faux acheteurs sous différents motifs (arrondir une somme, frais de douane ou d'intermédiaire ou tout simplement erreur d'attention...). Ils vous réclament immédiatement le remboursement du trop perçu alors que leur règlement s'avère par la suite non valable.
Si l'acheteur se présente comme un intermédiaire (conseiller, avocat...) REFUSEZ la transaction.
N'oubliez pas qu'OLX n'est JAMAIS partie prenante dans les transactions :Nous n'intervenons pas dans la négociation, la transaction ou la livraison;Nous n'apportons aucune garantie de satisfaction;Nous n'offrons aucun service de financement, de protection de l'acheteur ou de certification du vendeur.Si vous recevez un mail semblant provenir d'OLX garantissant la transaction ou le transport, REFUSEZ la transaction.
De manière générale, n'envoyez jamais votre bien tant que vous n'avez pas perçu effectivement et définitivement l'argent. Rappelez vous qu'un chèque peux mettre plusieurs jours ou semaines avant d'être définitivement validé sur votre compte bancaire. /***************************************************** ***************************************************************EXEMPLES DE MAILS SUSPECTS EN ENGLAIS /++++++++++ ************ Hello ,++++++ ******* / Thanks for the email you sent me and i will like you to reserve the pup for me and also to let you know that payment will be by certified cashier's check or money order. In view of this I need you to email me any information that may be required to send the payment as I do not want to send the check to a wrong location lest they get into the wrong hands. Regarding the shipping, I have a company that takes care of the pickup of my consignments for me and ship to my destination in anywhere in the U.S.A, you do not worry about shipping, the company will send down a representative to arrange the sales documentation and the pick up from your end for onward transfer to my destination. I also want to alert you on the fact that you will be receiving an overdraft check, which will cover the money for the pickup (pickup and shipping to the final destination) as well as the money to be paid to the company that will take care of the pickup and the documentation with you. So please, as soon as you receive the payment, go and cash it immediately, deduct the money that accrues to you, and send the balance to the Head Office of the company that handles the shipment via Western union.The check will be in your name to make it easier for you to receive payment, please reconfirm your details one more time.I will give you the details of the company that will be shipping it as soon as we seal this seal.Once the money is received by the agent , the shipping agent will contact you immediately to arrange the documentation as well as the pick up immediately. So in view of the above, here are some of the details I will need for final issuance of the check or money order to you. (1) Full Name......... (2) Mailing address.... (3) Your direct telephone both home and cell {4} Acceptance of my offer..... (5) Final asking price..........Once you get back to me with all the above, the check will be issued out immediately and it will be sent to you .Hope to hear from you immediately.Looking forward to your swift response.Finally i am making you a promise that the puppy will be taken Good care of and my children will be playing it him the pup all the time and will make it just like a child and nutured like my friend,companion and pet at the same time,never lacking any care and love from me at any point,i will also send you pictures from time to time for you to see what love i it gets from me.Hope to hear from you immediately.RegardsCheese*** Mail 2 ***Hello, im so glad you received the money any moment from now,the money was issued by my debtor, i decided to pay my shippers money through you to have some items picked up for me apart from your item and i believed you can be trusted with the shippers money thats why i sent this money to you.You can have the money sent via Money Gram to the adress of the shippers as soon as you have the check cashed.I sent you $1500,you deduct the cost of your item and $30 for yourself and have the remaining sent to the shippers.Let me know if you can be trusted with the shippers money.Thanks

L'histoire de Carthage n'est guère facile à étudier en raison de son assujettissement par les Romains à la fin de la Troisième Guerre punique. Il ne reste que peu de sources historiques primaires carthaginoises. Certains textes puniques furent traduits en grec ou en latin, comme des inscriptions sur des monuments d'Afrique du Nord [1]. Cependant, la majorité des sources nous est parvenue par le biais d'auteurs grecs et romains : Tite-Live, Polybe, Appien, Cornélius Népos, Silius Italicus, Plutarque, Dion Cassius et Hérodote.
Ces auteurs proviennent de cultures souvent en rivalité avec Carthage. Les Grecs lui disputèrent la suprématie en Sicile [2] et les Romains entrèrent en guerre contre la cité[3]. Ces sources écrites par des étrangers ne sont pas toujours dénuées de préjugés. Toutefois, des excavations récentes ont mis au jour des sources primaires plus fiables. Certaines fouilles confirment des aspects de la vie à Carthage telle que la décrivaient les auteurs anciens, mais d'autres non, et beaucoup de découvertes restent encore peu probantes.

Extension du territoire carthaginois avant la Première Guerre punique
Comme tous les comptoirs phéniciens, Carthage doit, en signe d'allégeance, verser un tribut à Tyr. Cependant, le déclin de Tyr face à la progression des Grecs l'incite à prendre son indépendance au cours de la seconde moitié du VIIe siècle av. J.-C.. Un siècle et demi après la fondation de la ville, les Carthaginois s'installent aux îles Baléares puis dominent l'ouest de la Sicile, le sud de la Sardaigne et, alliés aux Étrusques, repoussent les Grecs hors de Corse. Ils contrôlent alors la totalité du commerce et de la navigation en Méditerranée occidentale, et possèdent de nombreux territoires à l'intérieur comme à l'extérieur de l'Afrique : Maurétanie, Numidie, Ibérie, sud de la Gaule, Sicile, Sardaigne et sud de l'Italie. À l'aube de la Première Guerre punique, Carthage représente un territoire d'environ 73 000 km² et une population de près de 4 millions d'habitants.
Comme dans le cas de Rome, son ennemie mortelle, le nom de la ville englobe tous les territoires soumis à sa juridiction.

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connaitre mieux l'histoire de SALAKTA

Salakta est un village de l'est de la Tunisie situé à 5 kilomètres de Ksour Essef. Son nom est dérivé du latin Sullecthum (lieu béni) en raison de la beauté de sa plage.
Le port de pêche est successivement occupé par les Phéniciens, les Byzantins, les Romains puis les Arabes.
Salakta est l'un des sites historiques les plus anciens du pays. Toutefois, la majorité de ce dernier se trouve sous la mer. C'est à Salakta que l'une des principales mosaïques du Musée national du Bardo est découverte.
Le village est un lieu privilégié pour les Byzantins qui l'utilisent comme point stratégique pour leurs conquêtes. À l'époque romaine, Salakta était un important port commercial. Durant la Seconde Guerre mondiale, les Français y implantent une base militaire alors que les Allemands y créent une base de défense

------------- l' histoire de salakta -----------

Salakta est un petit Tunisienne village situé en bord de mer. Le nom est dérivé du latin Sullecthum, Signifiant que le lieu choisi.
Salakta a été occupé ou gouverné par de nombreuses civilisations, y compris le Phéniciens, Byzantins, Romains, Et Musulmane Oubéidines.
Les attractions incluent une plage, des catacombes, un ancien cimetière et un musée.
Bien que n'étant pas un nom bien connu dans le tourisme tunisien, Salakta est néanmoins l'un des sites historiques les plus anciennes dans le pays. La majeure partie est actuellement en mer, malheureusement.
C'est dans Salakta que les mosaïques "Lion" (avec des proportions énormes, et qui est exposé dans le Musée national du Bardo) a été trouvé.
Sa population se gonfle de quelques centaines à quelques milliers en été, quand la plupart de ses gens reviennent d'Europe ou d'autres régions tunisiennes afin de passer l'été.
Désolé pour vous si vous ne trouvez pas les hôtels, ni même de restaurants. Parce que Salakta est seulement pour les «Salaktis», comme on dit souvent.
La gentillesse de son peuple et le charme de ses petits cafés en bord de mer valent la visite.

IDEE SUR LES FORMALITES D ' INVESTISSEMENT

FORMALITES POUR INVESTIR EN TUNISIE

L’acquisition immobilière en Tunisie se fait en plusieurs étapes : signature de la promesse de vente, dépôt du dossier auprès du gouverneur (pour un acquéreur étranger), signature de l’acte final de vente et délivrance du titre de propriété. En outre, l’achat immobilier en Tunisie nécessite l’intervention d’un avocat. Toutes ces étapes feront parties du contrat passé avec un avocat qui gérera le dossier dans sa totalité.

Personnes de Nationalité Tunisienne :
Pour les personnes de nationalité Tunisienne, les contrats de vente se réalisent simplement, il n’y pas de démarches particulières à accomplir.

* Personnes de Nationalité étrangère :
Pour les personnes de nationalité étrangère, une autorisation administrative, dite « Autorisation du Gouverneur » doit être faite au Gouvernorat (collectivité territoriale) de la région ou est situé le bien.

· Cette autorisation est également obligatoire en cas de revente.
· Toute personne étrangère peut acquérir un bien immobilier à condition d’obtenir cette autorisation.

REGLEMENTATION

* Les Terrains Agricoles ne peuvent être vendus aux étrangers quelque soit le motif de l’achat.

* Les personnes de nationalité étrangère ne peuvent exploiter une terre agricole, par le biais de la location uniquement. Si le terrain est dans le plan d’aménagement d’urbanisme des villes, il est à usage d’habitation, si a contrario, le terrain ne fait pas parti de ce plan d’aménagement, il est agricole et il est donc impossible pour un étranger de l’acquérir.

PROCEDURE

* L’acheteur étranger a obligation de conclure une promesse de vente, un compromis qui fait mention : du bien immobilier, son prix, l’avance de prix et tous les renseignements d’identité du vendeur et de l’acheteur.

* Cette promesse est indispensable au dépôt du dossier, elle est obligatoirement rédigée par un avocat ou un notaire. Ce document fait foi du paiement de l’acompte.

· Un article de cette promesse doit prévoir une clause qui permet de récupérer toute ou partie des sommes versées lors de la promesse de vente en cas de refus du Gouverneur.

· Le vendeur s’engage dans la promesse de vente à ne pas vendre son bien immobilier à une autre personne que l’acheteur étranger tant que l’autorisation n’est pas délivrée, il va donc perdre des opportunités de vente et il peut demander de garder une somme définie sur l’acompte versé.

· Cette indemnité doit être fixée lors de la rédaction de la promesse de vente, elle est généralement de 10% de la somme versée.

· Aucune législation n’existe à propos de l’avance à verser lors de la promesse de vente, ce montant est à débattre, et oscille généralement entre 10 et 30%.

· Tout étranger doit demander à la Banque qui versera l’acompte, une fiche d’investissement qui permettra de rapatrier l’investissement en cas de revente.

· La promesse de vente est donc un élément très important, il est important de demander conseil au rédacteur

CONSTITUTION DU DOSSIER

Une fois la promesse de vente signée et le montant de l’acompte versé, l’acheteur étranger (présenté par un avocat) doit présenter un dossier complet au Gouvernorat comprenant :
· Formulaire à retirer au Gouvernorat et à rempli (5 exemplaires).
· Copie des documents justifiant de l’identité du vendeur avec précision du nom, de la nationalité, de l’adresse et du métier.
· Copie des documents justifiant de l’identité de l’acheteur avec précision du nom, de la nationalité, de l’adresse et du métier ainsi qu’une copie du passeport.
· Copie originale de la promesse de vente établie par un avocat ou un notaire dûment signée et légalisée par le vendeur et l’acheteur.
· Certificat de propriété du bien ou à défaut, contrat d’achat initial du vendeur.
· Quitus de la taxe Municipale.
· Attestation de la Municipalité précisant la nature et l’usage du bien.
· Procès verbal d’un huissier notaire précisant la nature du bien et le nom de son occupant (le vendeur se doit de proposer à l’occupant l’achat du bien, celui-ci étant légalement prioritaire sur l’achat).
· Copie du plan topographique.
· Copie du plan de situation.
· Extrait du plan d’aménagement.
· Plan architectural.
· Plan de morcellement si le bien est en copropriété.
· Dans le cas ou l’acheteur est une société : une copie des statuts ainsi que l’identité de son gérant.

Si le vendeur est étranger, s’ajoutent au dossier :
· Copie de l’autorisation du Gouverneur si le vendeur est étranger.
· Documents d’imposition internationale.

COMMENT INVESTIR EN T U N I S I E ?

Dès les années 1970, la Tunisie s’est dotée d’un cadre juridique attractif pour les investissements étrangers en créant notamment les sociétés offshore, complété en 1993 par le Code d’Incitations aux Investissements (CII). Le CII consacre la liberté d’investissement pour les étrangers pour la création, l’extension, le renouvellement, le réaménagement ou la transformation d’activité. Il ne concerne pas les secteurs jugés sensibles et les acquisitions de sociétés déjà existantes. Les secteurs régis par le Code d’Incitations aux Investissements comprennent notamment : l’agriculture et la pêche, les industries manufacturières, les travaux publics, le tourisme, l’artisanat, le transport, l’enseignement, la culture, la santé, la protection de l’environnement et la promotion immobilière. Ce code offre des avantages communs à tous les investissements dans les activités qui y sont listées ainsi que des avantages spécifiques en fonction d'objectifs précis tels que l'exportation, le développement régional, etc. Ce régime d’incitations a favorisé la constitution d’un secteur offshore regroupant les entreprises « totalement exportatrices » qui représente 75% des entreprises à capitaux étrangers. Pour ces ETE, les formalités administratives sont réduites. Les avantages communs concernent le dégrèvement des bénéfices réinvestis dans la limite de 35% de l'assiette de l'impôt, l'exonération des droits de douane et la réduction de la TVA à 10% pour les biens d'équipements importés et la possibilité d'opter pour le régime d'amortissement dégressif pour le matériel et les outils de production. Des avantages spécifiques tels que l'exonération de l'impôt sur les sociétés pendant 10 ans et la réduction de 50% de l'assiette imposable à partir de la 11ème année pour une durée illimitée, l'exonération des droits d'enregistrement, la franchise totale des droits et taxes pour les biens d'équipement y compris le matériel de transport des marchandises, les matières, les semi-produits et les services nécessaires à l'activité sont octroyés aux entreprises totalement exportatrices. A noter que le taux d’impôt sur les bénéfices est passé de 35% à 30% fin 2006. Les étrangers peuvent détenir sans autorisation préalable jusqu’à 100% du capital d’une société. Toutefois, certaines activités de services (banques, assurances, sociétés d’investissements…) autres que totalement exportatrices sont soumises à approbation lorsque la participation étrangère dépasse 50% du capital. La Tunisie s’est engagée à lever cette restriction dans le cadre de la Facilité d’Ajustement Structurel IV en 2006-2007. Par ailleurs, l’exercice d’une activité commerciale par un étranger requiert l’obtention d’une carte de commerçant délivrée par le Ministère du Commerce notamment pour la distribution de détail et la restauration. Les étrangers peuvent toutefois établir des sociétés de commerce international (SCI) dont l’objet est l’import et l’export, le négoce et le courtage international, à condition que les SCI réalisent au moins 70% de leurs chiffres d’affaires annuels à l’exportation. Certaines professions indépendantes, comme celles d’avocats, d’experts comptables ou d’architectes sont réservées aux nationaux tunisiens. L’exercice des activités d’agent commercial, de courtier, de concessionnaire ou de représentant de commerce est interdit aux personnes physiques ou morales non tunisiennes, sauf agrément du Ministère du Commerce. Des incitations financières et fiscales particulières ont été réservées par le code d'incitations aux investissements aux "zones d'encouragement au développement régional" et aux "zones d'encouragement au développement régional prioritaires". Les projets implantés dans ces zones bénéficient respectivement d'une prime d'investissement de 15% (plafonnée à 450 000 dinars) et 25% (plafonnée à 750 000 dinars) du montant de l'investissement ainsi que de l'exonération totale de l'impôt sur les sociétés et de l'impôt sur les revenus des personnes physiques pendant les 10 premières années d'activité et la réduction de 50% de l'assiette imposable pendant les 10 années suivantes. Les formalités de constitution des sociétés peuvent être accomplies auprès du Guichet Unique de l'Agence de Promotion de l'Industrie (API) dans les régions de Tunis, Sousse et Sfax. En moyenne une société anonyme peut être constituée en trois jours. Avec la loi de Finances 2007, de nouvelles incitations fiscales ont été introduites pour les opérations de cession. Ces dispositions concernent également la reprise d'entreprises en difficultés économiques. Il s’agit d’exonérer d’impôt l'opération de cession, ou de reprise, à condition de maintenir l'activité de l'entreprise et de préserver les emplois. Ces avantages sont aussi valables en cas de transmission d'entreprise par voie d'héritage ou de legs ou dans les cas où le propriétaire de l'entreprise décide de se retirer pour cause d'incapacité ou de retraite. La loi permet également aux entreprises cédées de continuer à bénéficier des avantages qui leur ont été accordés en vertu du Code d’incitations aux investissements, jusqu'à la fin de la période fixée pour ces avantages. De plus la même loi habilite les sociétés de leasing et de recouvrement (factoring), à l'instar des banques, de ne plus comptabiliser les dettes contractées au titre des entreprises en difficulté. Pour les transferts des capitaux, les entreprises qui réalisent des investissements bénéficient de la liberté de rapatriement des bénéfices et du produit de cession du capital investi en devises. Les intérêts, dividendes et plus-values réalisés par les investisseurs non-résidents ne sont pas imposables et leur rapatriement ne fait l'objet d'aucune restriction. La loi de finances comporte d’ailleurs des dispositions en faveur des non résidents qui détiennent une participation de plus de 50% dans le capital d’entreprises tunisiennes. Ces derniers sont dorénavant autorisés à gérer librement les comptes de ces entreprises et à contracter des prêts à court terme, en dinars ou en devises étrangères. La Tunisie dispose de deux parcs d'activités économiques. Les sociétés totalement exportatrices qui y sont installées bénéficient d'un régime fiscal similaire à celui des zones franches et d'un unique interlocuteur chargé d'accomplir pour le compte de l'entreprise les formalités de création nécessaires ainsi que les services de construction et de connexion aux utilités publiques.

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